问 用首付解押办顺位抵押需要多久？

用户所询问的问题实质上是在问，通过支付首付款来解除房产的原抵押，以便在该房产上办理新的顺位抵押（即第二顺位或更低顺位的抵押），这一过程需要多长时间。这个问题的答案并非一成不变，因为它受到多种因素的影响，包括但不限于贷款银行的审批速度、房管局的登记效率、以及相关手续的完备程度等。

1. 合同签订与贷款审批：首先，用户需要与贷款机构签订抵押贷款合同，这个过程可能需要几天到几周的时间，具体取决于双方的准备情况和贷款机构的审批流程。《中华人民共和国民法典》第689条明确规定了保证合同的内容，虽然直接关联性不大，但其对合同的一般要求为后续的贷款审批提供了法律框架。

2. 解押申请与处理：一旦贷款获得批准，用户需向原抵押权人申请解押，即解除房产上的现有抵押。根据《城市房地产抵押管理办法》（建设部令第98号）第34条，解除抵押应当由抵押人和抵押权人共同向房地产管理部门申请注销登记，这一过程可能需要几个工作日到两周不等，视当地房地产管理部门的工作效率而定。

3. 新抵押登记：在原抵押被成功解除后，用户可以向新的贷款机构申请并完成新的顺位抵押登记。同样地，根据《城市房地产抵押管理办法》第34条，新抵押的登记也需要一定时间，通常在提交所有必要文件后的5-10个工作日内完成。

4. 法律文件准备：整个过程中，准备和审核必要的法律文件也是必不可少的步骤。这包括但不限于贷款合同、解押协议、抵押登记申请表等，这些文件的准备和审核可能需要额外的时间。《中华人民共和国民法典》第687条至693条详细规定了保证责任、保证期间等内容，虽非直接相关，但反映了在法律文件中清晰表述各方权利义务的重要性。

5. 特殊情况考量：在整个流程中，还应考虑是否有其他特殊情况，如房产存在其他未披露的债务或纠纷，这可能进一步延长解押及新抵押的办理时间。

综上所述，用首付解押并办理顺位抵押的具体时间长度难以精确预测，但通常情况下，整个流程可能需要从几周到几个月不等，具体取决于上述提到的各种因素。为了确保流程顺利进行，建议用户提前与相关方沟通，了解所需文件和流程，同时咨询专业律师，以避免潜在的法律风险。

总之，通过首付解押并办理顺位抵押是一个涉及多个环节的过程，其完成时间受多种因素影响，用户应做好充分的准备和规划。