问 产权证显示抵押怎么办？

用户想要了解的是，当产权证（通常指房产证）上显示该物业已被抵押时，这将对其产生的法律影响、权利义务、可能面临的风险、解除抵押的途径以及在交易、继承等情形下的处理方式。作为资深高级律师，我将从五个方面进行深入分析，并引用相关中国法律条文。

1. 抵押状态的法律意义

产权证上的抵押记录意味着该物业已作为担保物用于借贷，债权人（通常是银行或其他金融机构）拥有抵押权。根据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条，不动产抵押应当办理登记，抵押权自登记时设立。这意味着抵押权是公开且具有对抗第三人的效力。

2. 购买抵押房产的风险

购买设有抵押的房产，买家可能会面临房屋被强制执行的风险。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条规定，开发商故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失。因此，买家在购买前应要求卖方解除抵押或确保自己支付的款项直接用于清偿债务并解除抵押。

3. 解除抵押的方式

解除抵押通常需要偿还完毕对应的贷款或债务，随后通过不动产登记机关办理注销抵押登记。《不动产登记暂行条例》第十四条规定，因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。这意味着，借款人（产权人）在还清贷款后，应与债权人共同向不动产登记机构申请注销抵押登记。

4. 继承抵押房产的处理

若房产在抵押状态下被继承，《中华人民共和国继承法》第三十三条规定，继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务，缴纳税款和清偿债务以他的遗产实际价值为限。继承人在继承房产的同时，也需承担相应的债务，即需解决房产上的抵押问题，方可完全享有房产权益。

5. 交易中的注意事项

在涉及抵押房产的交易中，买卖双方应当明确约定解除抵押的责任主体、时间及违约责任。《中华人民共和国合同法》第六十条规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。因此，合同中应对如何处理抵押问题有详尽安排，以保障双方权益。

总结

产权证显示抵押意味着该物业存在法律上的负担，对买家而言存在潜在风险。通过合法途径解除抵押、在交易中明确约定责任与义务、以及了解继承和购买此类房产的法律规定，是保护自身权益的关键。中国相关法律法规为此类情况提供了明确的指导和保障，确保交易的合法性与安全性。