问 没抵押能办房产证吗？

用户提问的核心是：在没有抵押的情况下，能否办理房产证。以下是资深高级律师从五个方面对该问题进行的详细法律分析：

1. 房屋权属登记原则：根据《不动产登记暂行条例》第二条和第十四条的规定，房屋所有权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。即房产证的办理主要基于权属来源合法性和有效性，而非是否设置抵押。

2. 初始登记：新建商品房或自建房首次申请房产证（初始登记），无需考虑抵押问题。只要符合规划许可、竣工验收等条件，根据《城市房地产开发经营管理条例》第三十二条，购房人有权要求开发商协助办理产权登记。

3. 转移登记：购买二手房时，如果原房主未设定抵押或已解除抵押，可以办理过户手续，取得新的房产证，参照的是《民法典》第二百零九条关于不动产物权变动需依法登记的规定。

4. 抵押状态影响：若房产存在抵押，根据《民法典》第四百零六条规定，抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产。也就是说，有抵押的房产在未解除抵押前不能直接办理过户和新房产证。

5. 特殊情况处理：在某些情况下，即使存在抵押也可以通过偿还贷款解除抵押后办理房产证，或者经抵押权人书面同意并告知受让人该房产已抵押的情况，再按照《民法典》相关规定进行权属转移登记。

总结来说，在无抵押状态下完全可以办理房产证，无论是新建房还是二手房交易。而对已抵押房产，须先行解除抵押或取得抵押权人同意，才能顺利办理房产证。在整个过程中，我国法律法规均强调了不动产物权登记的重要性，确保了房产交易的合法性与安全性。