问 抵押房产不放款怎么办？

用户希望了解在抵押房产后，如果贷款方未按约定发放贷款，应如何处理这一情况。用户关心的是在这样的情况下，是否可以要求对方履行合同义务，或是否有其他法律救济措施。

一、合同效力与违约责任：首先需要确认的是抵押合同和贷款合同的有效性，根据《中华人民共和国合同法》第八条：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。”若贷款方未能按照合同约定放款，则构成违约，借款人有权要求其承担违约责任，包括但不限于继续履行合同、支付违约金等。

二、担保物权设立：根据《中华人民共和国民法典》第四百零二条规定：“以不动产设定抵押的，应当办理抵押登记。”抵押权自登记时设立。如果已经完成抵押登记，但贷款方仍未放款，借款人可以通过法律途径主张权利，要求贷款方履行合同义务。

三、合同解除与损害赔偿：根据《中华人民共和国民法典》第五百六十三条：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务……”若贷款方的行为符合上述条款，借款人可申请解除合同并要求赔偿损失。

四、诉讼时效与证据收集：根据《中华人民共和国民法典》第一百八十八条：“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。”借款人需注意保留相关证据，如合同文本、沟通记录等，以便在必要时提起诉讼。

五、协商解决与调解机制：在采取法律行动前，建议首先尝试与贷款方进行友好协商，寻求解决方案。如协商无果，亦可通过第三方调解机构介入，依据《中华人民共和国人民调解法》的规定，通过非诉讼方式解决问题。

综上所述，在面对贷款方未按约定放款的情况下，借款人不仅有权要求对方履行合同义务，还可以通过法律手段维护自身权益。同时，积极寻求协商和调解也是解决问题的有效途径。