问 抵押房产凭证遗失怎么办？

用户提出的问题核心在于：当抵押房产的凭证（通常指他项权证或抵押登记证明）遗失后，应如何依法进行处理。答案主要包括以下五个方面：

1. 挂失声明：首先，权利人应及时在公开发行的报纸或者相关媒体上发布遗失声明，公示其抵押房产凭证已经丢失，以此防止他人冒领或恶意使用。

   法律依据：《物权法》第二十二条：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”

2. 申请补办：权利人应当向办理抵押登记的房地产管理部门提交书面申请，说明情况并附带登报声明等相关证据材料，请求重新核发抵押权证书。

   法律依据：《房屋登记办法》第五十八条：“遗失、灭失房屋权属证书的，权利人可以向房屋登记机构申请补发，并提交下列文件：(一)登记申请书；(二)申请人身份证明；(三)房屋权属证明；(四)遗失、灭失的原因及其声明。”

3. 核查与公告：房地产管理部门收到申请后，需对申请人的权属状况及遗失声明等情况进行核实，并予以公告，确认无异议后方可补发新证。

   法律依据：《房屋登记办法》第六十条：“房屋登记机构决定受理补发申请的，应当将申请登记事项记载于房屋登记簿，并在房屋所在地房屋登记机构办公场所和指定网站进行公告，公告期为15个工作日。”

4. 出具新证：经过核查与公告程序无异议后，原抵押房产凭证作废，由相关部门按照法定程序为权利人补办新的抵押权证书。

   法律依据：同上，《房屋登记办法》第六十一条：“公告期满无人异议或者异议不成立的，房屋登记机构应当自公告期届满之日起10个工作日内，根据申请登记事项记载于房屋登记簿，并向权利人发放房屋权属证书或者登记证明。”

5. 法律责任追究：若因抵押房产凭证遗失导致产生纠纷，权利人还应积极采取措施维护自身权益，并可根据具体情况追究相关责任方的法律责任。

综上所述，抵押房产凭证遗失时，权利人应通过挂失声明、申请补办、核查与公告等程序，最终获得新的抵押权证书。同时，权利人还需关注可能产生的法律责任问题，确保自身权益得到有效保障。