问 抵押的房子还贷完了怎么办？

用户的问题是：当抵押贷款的房产贷款已经全部还清，用户想要了解接下来应当如何处理房产和抵押登记的问题。

1. 注销抵押登记：根据《中华人民共和国物权法》第一百七十七条规定，“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。”当用户还清贷款后，应向银行申请注销抵押登记。
2. 重新办理产权证：根据《不动产登记暂行条例》第十四条规定，“因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。”当用户还清贷款并注销抵押登记后，需要向房屋所在地的不动产登记机构申请重新办理产权证，将房屋的所有权转移至用户名下。
3. 注意保留还款凭证：根据《中华人民共和国合同法》第八十条规定，“债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力。”当用户还清贷款后，应保留好还款凭证，以便在需要时证明自己已经还清了贷款，避免产生纠纷。
4. 关注房产价值变动：根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十一条规定，“房地产开发企业预售商品房的，应当按照规定向县级以上人民政府房地产管理部门提交预售许可证，并在预售许可证中载明预售商品房的名称、位置、用途、建筑面积、预售价格等内容。”当用户还清贷款后，需要注意关注房产的价值变动情况，避免因房价下跌而造成损失。
5. 谨慎处置房产：根据《中华人民共和国继承法》第三十二条规定，“继承开始后，继承人应当在一个月内向继承公证机构申请办理继承公证。”当用户还清贷款后，如果需要出售或赠与房产，应当谨慎处置，避免因处置不当而引发纠纷。

综上所述，当用户还清贷款后，应当及时注销抵押登记、重新办理产权证，并保留好还款凭证，同时关注房产价值变动情况，谨慎处置房产，以避免产生不必要的法律风险。