问 房产抵押贷款还不还怎么办？

用户想了解如果无法偿还房产抵押贷款，会面临哪些法律后果及解决途径。

1. 违约责任：根据《中华人民共和国民法典》第四百零一条，借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。这意味着，一旦贷款逾期，借款人需承担额外的逾期利息。

2. 抵押权实现：依据《民法典》第四百一十条，债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。如果协商不成，抵押权人可以向法院申请强制执行，这可能导致失去抵押房产。

3. 个人信用影响：中国人民银行征信中心记录个人的信贷行为，逾期还款将严重影响个人信用记录，未来获取贷款、信用卡等金融服务将变得困难。根据《征信业管理条例》，不良信用记录可能保留五年。

4. 破产保护：在极端情况下，如果债务沉重到无法偿还，根据《中华人民共和国企业破产法》（适用于个体工商户特定情况），个人可通过破产程序寻求债务重组或免除，但需满足法律规定条件，且过程复杂。

5. 寻求和解：《民法典》倡导通过调解、和解方式解决纠纷。借款人可以主动与贷款机构沟通，探讨还款计划调整、延期支付或部分还款的可能性，以避免房产被强制执行。

最新法律依据主要来自于《中华人民共和国民法典》（2021年实施），它全面整合了之前的相关法律法规，为借贷关系提供了详尽的法律框架。

总结来说，面对房产抵押贷款的偿还难题，借款人应首先积极与贷款方沟通寻求解决方案，同时注意维护个人信用。若无法达成协议，需准备面对法律程序，包括可能的财产拍卖和信用受损，但在特定条件下也可考虑破产保护作为最后的解决手段。在整个过程中，咨询专业法律意见是非常重要的。