问 工行抵押贷款20万怎么办？

用户咨询的是关于在工商银行申请20万元抵押贷款的具体流程、所需材料、注意事项以及可能面临的法律责任等问题。

1. 申请流程：首先，你需要向工商银行提交贷款申请，包括填写申请表并提供相关证明文件；然后银行会进行审核，如通过则签订贷款合同，办理抵押登记手续；最后，银行发放贷款（《个人贷款管理暂行办法》第十一条）。

2. 所需材料：通常需要身份证、户口本、收入证明、房产证（或其他抵押物权属证明）、贷款用途证明等；具体要求可能会根据银行规定和你的情况有所不同（《物权法》第一百八十条）。

3. 利率与期限：贷款利率应参考中国人民银行发布的基准利率，同时结合工商银行的浮动政策确定。贷款期限一般由双方协商确定，但最长不得超过抵押物剩余使用年限（《商业银行法》第三十九条）。

4. 法律责任：若未能按期还款，可能面临利息罚息、信用记录受损甚至抵押物被拍卖的风险。严重时还可能构成金融诈骗罪（《刑法》第一百九十三条）。

5. 违约处理：如果违反贷款合同，例如提前还款或逾期未还款，可能需要支付违约金。银行有权根据情况采取相应措施，包括但不限于提高利率、提前收回贷款等（《合同法》第一百零七条）。

综上，办理抵押贷款需遵循银行规定，确保所有材料真实有效，合理规划还款计划，以免产生不必要的法律风险。如有疑问，建议咨询专业法律顾问或直接联系工商银行获取准确信息。