问 房子还在抵押拆迁了怎么办？

当房子处于抵押状态并且面临拆迁时，房主可能会担心抵押权人的权益以及自身利益如何得到保障。他们希望了解在这样的情况下，自己是否有权利获得拆迁补偿款，以及如何处理与抵押权人之间的关系。

一、房屋拆迁补偿款归属

根据《中华人民共和国民法典》第417条：“抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。”同时，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第27条：“实施房屋征收应当先补偿、后搬迁。”因此，在房屋被征收时，应优先保障原房主的利益，即先将补偿款支付给房主，然后再由房主偿还抵押贷款。这表明，即使房屋已抵押，拆迁补偿款首先归原房主所有。

二、抵押权人的权益保护

根据《中华人民共和国民法典》第406条：“抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。”因此，即便房屋被拆迁，只要抵押合同中没有特别约定，抵押权人仍然享有对拆迁补偿款的优先受偿权。根据《中华人民共和国民法典》第410条：“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。”这意味着，房主需要将部分拆迁补偿款用于偿还抵押贷款，剩余部分则属于房主所有。

三、拆迁补偿款的分配方式

根据《最高人民法院关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》第12条：“拆迁补偿款应当优先用于偿还抵押贷款。”在实际操作中，拆迁部门会要求房主提供抵押证明，并将补偿款直接转入抵押权人账户，以确保债权人的权益不受损害。如果房主提前清偿了抵押贷款，那么全部补偿款则归房主所有。

四、房主的权利和义务

房主有权获得拆迁补偿款，但同时也需履行偿还抵押贷款的义务。根据《中华人民共和国民法典》第408条：“抵押权人在债务履行期限届满前，不得与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有。”这意味着房主不能因为房屋被拆迁而逃避偿还抵押贷款的责任。相反，房主应该积极与抵押权人协商，尽快解决债务问题。

五、可能存在的法律风险

如果房主未能妥善处理与抵押权人的关系，可能导致拆迁补偿款被全部用于偿还抵押贷款，从而无法满足自身的安置需求。此外，若未按时还款，还可能面临诉讼甚至强制执行的风险。因此，房主在处理此类问题时必须谨慎行事，避免引发不必要的法律纠纷。

综上所述，房屋在抵押状态下遭遇拆迁，不仅涉及到复杂的法律关系，也考验着各方当事人的智慧与耐心。只有通过合理的沟通和协商，才能在维护各自合法权益的同时，实现共赢的局面。