问 开发商抵押现房怎么办？

用户问题概述：如果开发商在销售现房时已经进行了抵押，购房者应如何保护自身权益，以及在此情况下购房合同的相关法律规定是什么？

分析：

1. 了解抵押情况：首先，购房者需要确认开发商是否已将房产合法抵押，可通过查询房地产登记信息。《物权法》第188条规定，建设用地使用权、建筑物和其他土地附着物可以设定抵押。

2. 签订合同条款：购房合同中应明确写明房屋是否存在抵押，若有抵押，开发商应承诺解除抵押或提供相应的解押证明。《合同法》规定，合同内容应真实、全面反映交易事实。

3. 风险防范：购房时可要求开发商出具书面承诺，若无法按时解除抵押，须承担违约责任。《消费者权益保护法》要求经营者应当诚实守信，不得损害消费者合法权益。

4. 权益保障：如遇开发商无法解押，购房者有权要求退款或延期购房，直到开发商解除抵押。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定，出卖人未解除抵押的，买受人可以请求解除合同。

5. 寻求法律援助：若开发商违反约定，购房者可向法院提起诉讼，维护自身权益。《民事诉讼法》规定，公民、法人和其他组织有依法维护自身合法权益的权利。

总结：在开发商抵押现房的情况下，购房者需谨慎购房，确保合同清晰，了解风险，必要时寻求法律保护。中国现行法律体系为消费者权益提供了有力保障，但具体操作中仍需结合实际情况，依法维权。