问 在建工程的土地能办抵押？

用户想了解的是，在建筑工程正在进行中，是否可以将土地使用权作为抵押物进行融资，这涉及到房地产开发中的资金运作合法性问题。

从资深高级律师的角度，分析这个问题需要考虑以下五个方面：

1. 法律许可性：根据《中华人民共和国物权法》（现已被《民法典》吸收，相关内容位于第395条至407条）和《不动产登记暂行条例》，在建工程的土地使用权原则上是可以抵押的，但需满足一定的条件，比如土地使用权的合法性和项目的进展情况。

2. 项目合法性：抵押前必须确保建设项目已经依法取得土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证等必要的批准文件，确保项目的合法性。

3. 抵押登记：依据《民法典》和《不动产登记暂行条例》，抵押合同生效后，必须向不动产登记机构办理抵押登记，抵押权自登记时设立。这是抵押生效的关键步骤，未经登记，不得对抗善意第三人。

4. 贷款用途限制：金融机构在提供贷款时，可能会对贷款用途有具体要求，确保资金用于该在建工程的继续建设，防止挪作他用，这通常体现在贷款协议中。

5. 风险评估：尽管法律允许在建工程土地抵押，但银行或贷款人会进行全面风险评估，包括工程进度、市场前景、开发商信用等，抵押物的价值评估也是关键一环。

最新的法律依据主要来自《中华人民共和国民法典》第四百零二条：“以建筑物和其他土地附着物、建设用地使用权、海域使用权等不动产权利为标的物设定抵押的，应当依照本法第三百九十四条的规定办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”以及相关的不动产登记管理规定。

总结而言，是的，在建工程的土地使用权可以办理抵押，但这需要遵循严格的法律规定，包括确保项目合法、完成必要的登记手续，并且要注意贷款使用监管和全面的风险评估。每一步操作都应严谨合法，以避免后续的法律纠纷。