问 拆迁时房子有抵押怎么办？

用户提出的问题核心在于：在房屋面临拆迁的情况下，如果该房产存在抵押权，那么拆迁补偿款应如何分配，以及抵押权人与被拆迁人的权益如何保障。

从资深高级律师角度分析

1. 抵押权的优先性：根据《中华人民共和国民法典》第四百一十四条规定：“同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：（一）抵押权已经登记的，按照登记的时间先后确定清偿顺序；（二）抵押权已经登记的先于未登记的受偿；（三）抵押权未登记的，按照债权比例清偿。”这意味着，在拆迁补偿款分配时，需首先考虑抵押权人的权益，按照登记时间先后或债权比例进行清偿。

2. 拆迁补偿款的性质：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十二条规定：“因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费；选择房屋产权调换的，产权调换房屋交付前，房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。”拆迁补偿款本质上是对被拆迁人因失去房屋而获得的经济补偿，但若存在抵押，则需先满足抵押权人的权益。

3. 抵押权人参与权：虽然《民法典》并未直接规定抵押权人在拆迁过程中的具体权利，但从《物权法》（现已并入《民法典》）的精神来看，抵押权人作为债权人，有权知晓房屋拆迁信息，并可依法主张其权益。实践中，抵押权人通常会通过参与拆迁谈判或诉讼等方式保护自身利益。

4. 协商解决机制：在实际操作中，建议被拆迁人与抵押权人积极沟通，达成一致意见后再进行拆迁补偿款的分配。双方可以签订补充协议，明确补偿款的具体使用方式，确保各方权益得到合理保护。

5. 法律救济途径：若协商不成，任何一方均可通过诉讼寻求司法救济。《民事诉讼法》第一百一十九条规定了起诉条件，包括原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织等，因此无论是被拆迁人还是抵押权人均可通过提起诉讼来维护自身合法权益。

总结

面对拆迁时房产存在抵押的情况，关键在于依法依规处理抵押权与拆迁补偿款之间的关系，既要保障抵押权人的合法权益，也要充分考虑被拆迁人的实际需求，通过协商或诉讼等方式妥善解决问题。