问 房子办不了贷款为什么还要抵押？

用户提出的问题核心是关于房产无法获得银行贷款的情况下去进行抵押的合法性及可能的原因。用户可能想知道，如果房产不能用于贷款，为何还能被抵押，以及在何种法律框架下操作。

从资深高级律师的角度看，这个问题可以从以下几个方面来分析：

1. 合法性：尽管房产无法办理贷款，但如果该房产无负债或抵押权纠纷，根据《物权法》第一百八十七条，所有人在依法取得的不动产物权受法律保护，可以进行抵押。

2. 产权清晰：依据《城市房地产管理法》第六章第四百二十二条，房产所有人需确保其房产产权清晰，无任何权利瑕疵，否则银行或其他金融机构可能会拒绝贷款，但不影响个人将房产抵押给他人或公司。

3. 市场价值：即使不能从银行获得贷款，房产仍可能因其市场估价被用作抵押。这通常涉及到私人借贷或投资公司，参照《物权法》第一百八十七条，所有权人有权依法对自己的财产进行处置，包括抵押。

4. 合同有效性：依据《合同法》第八条，抵押行为需要有合法有效的合同支持。如果房屋所有者与借款人达成一致并签署相关协议，即使无法从银行贷款，他们仍可以私下协商抵押事宜。

5. 物权公示：《物权法》第二十条规定，抵押权的设立应当进行登记，即使无法通过银行贷款，抵押行为仍然需要在相关部门进行公示，以确立债权人对房产的权利。

综上所述，即使房产无法通过银行贷款程序，房主仍可与他人签订抵押协议，只要符合法律规定，确保产权清晰，市场价值合理，且进行了有效的合同和公示程序。然而，这样的抵押可能伴随更高的风险，因为没有银行作为中立的第三方进行金融审查和风险控制。