问 过户时房产反向抵押怎么办？

您所关心的是在房产过户过程中如何处理反向抵押贷款的问题，具体而言，即在房产存在反向抵押的情况下，如何确保房产能够顺利过户，并保障买卖双方的合法权益。

针对这一问题，从法律视角分析如下：

1. 解除抵押：根据《中华人民共和国民法典》第四百零三条规定，“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，致使抵押财产被人民法院依法扣押的，自扣押之日起抵押权人有权收取该抵押财产的天然孳息或者法定孳息”。因此，为使房产顺利过户，首要步骤是清偿抵押贷款，解除房产上的抵押登记。这可以通过卖方提前还款或买方同意代偿的方式实现。
2. 合同约定：买卖双方应在购房合同中明确关于反向抵押的处理方式及责任承担条款，确保双方权益不受损害。根据《民法典》第五百九十条“当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保”，双方可设置相应违约金或定金罚则，督促义务方积极履行合同义务。
3. 资金监管：建议通过银行等第三方机构进行交易资金托管，待完成解押手续后再行支付尾款，保证资金安全。依据《城市房地产管理法》第六十一条第三款：“房地产转让、抵押时，房屋所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。”
4. 产权调查：买方需仔细核实房产是否存在其他权利限制（如查封、冻结等），避免后续纠纷。《不动产登记暂行条例实施细则》第二十六条规定了不动产权利人可以申请查询、复制不动产登记资料。
5. 专业咨询：鉴于房产交易涉及复杂法律关系，建议聘请专业律师全程参与，规避潜在风险。根据《律师法》第二十九条，“律师接受委托后，无正当理由的，不得拒绝辩护或者代理”。

总之，在房产过户时遇到反向抵押问题，应通过解除抵押、详尽合同约定、资金监管、全面产权调查以及专业法律咨询等手段，确保交易安全合法进行。只有这样，才能最大限度地保护买卖双方的利益，顺利完成房产过户。