问 拆迁办如何处理房屋抵押？

用户希望了解当房屋被纳入拆迁范围时，若该房屋存在抵押情况，拆迁办应如何处理此类问题，以及房主或抵押权人的权益如何得到保障。

针对这一问题，从法律角度来看，主要涉及以下五个方面的内容：

1. 拆迁公告与通知义务：根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》（2011年国务院令第590号）第十三条的规定，“作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括……被征收房屋价值的补偿……因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿……”在实际操作中，拆迁部门需提前发布拆迁公告，并书面通知所有相关权利人，包括抵押权人。此过程确保了信息透明度，避免因信息不对称导致的纠纷。

2. 评估与补偿标准：依据上述条例第二十条，“房地产价格评估机构由被征收人协商选定；协商不成的，通过多数决定、随机选定等方式确定。”这意味着，在进行拆迁补偿时，会由专业机构对房屋及其附属设施进行全面评估，确保补偿金额合理公正。同时，《民法典》第四百零五条还指出，“抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。”

3. 抵押权人的权益保护：根据《中华人民共和国民法典》第三百九十四条，“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”因此，在拆迁过程中，无论房屋是否已被抵押，拆迁方都必须确保抵押权人的合法权益不受损害。

4. 协议签订及执行程序：拆迁过程中，双方需签订正式协议，明确补偿方式（货币补偿或产权调换）、金额、支付时间等具体条款。如果房屋已设定抵押，则必须征得抵押权人同意，并在协议中注明相关事宜。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十五条规定：“房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。”

5. 争议解决机制：若在拆迁补偿过程中出现争议，当事人可通过协商、调解、仲裁或诉讼等多种途径寻求解决。《中华人民共和国行政诉讼法》第六条规定，“人民法院审理行政案件，对行政行为是否合法进行审查。”这意味着，当个人认为自己的合法权益受到侵害时，有权向法院提起诉讼，要求确认拆迁行为违法并获得相应赔偿。

总之，面对房屋拆迁中的抵押问题，相关部门必须严格遵守法律法规，充分尊重并维护各方利益，确保整个流程合法合规。同时，房主及抵押权人也应积极主动地参与到沟通协商中，依法维护自身权益。