问 抵押状态可以办房产证吗？

在抵押状态下的房产是可以办理房产证的，但需要按照相关法律规定完成相应的手续。这意味着即使房屋处于抵押状态，只要符合法律规定的条件，业主仍然能够取得房产证。

从资深高级律师的角度来看，这个问题可以从以下五个方面进行详细分析：

1. 法律依据：根据《中华人民共和国物权法》第十四条规定，“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。”以及第一百八十七条规定，“债务人或者第三人将其所有的建筑物和其他土地附着物作为债权担保时，应当向有关机关申请抵押登记。”这表明了即使是被设定为抵押物的房产也必须通过合法途径获得产权证明文件。

2. 权利分离原则：虽然房产被设定了抵押权，但这并不影响所有权人对房产的所有权。因此，在满足特定条件下（如偿还完贷款），抵押权解除后，所有权人依然可以顺利地获取到房产证书。

3. 程序要求：办理房产证的过程中，如果涉及到已抵押的房产，则需先与债权人协商一致，并可能需要提供额外的相关材料或支付一定费用以确保债权人的利益不受损害。

4. 风险提示：对于购买者而言，若购买的是已经设置了抵押权的二手房，则应在交易前仔细核实该房产的具体情况，并确认卖方是否有能力解除抵押状态；否则可能会面临无法过户的风险。

5. 最新政策调整：近年来，中国政府不断优化不动产登记流程和服务效率，《关于进一步做好不动产统一登记工作的通知》等文件相继出台，简化了包括涉及抵押在内的多种情形下的办证手续，使得整个过程变得更加便捷高效。

总之，在遵循现行法律法规的前提下，即便是在抵押状态下，房产所有人也可以依法申请并获得房产证。不过需要注意的是，在实际操作中还需密切关注地方性规定及最新政策动态，确保所有步骤均合规合法。