问 成都银行按揭房抵押怎么办？

概述： 用户询问的是关于在成都地区，如何处理已办理按揭贷款的房产再次进行抵押贷款的流程与注意事项。该问题的核心在于理解按揭房再抵押的合法性、操作流程及潜在风险。

资深高级律师视角分析：

1. 合法性与前提条件： 根据《中华人民共和国民法典》第394条，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。这意味着，理论上，按揭房可以再次抵押，但前提是必须得到原贷款银行的同意。实践中，首次按揭贷款通常会设定为第一顺位抵押权，而二次抵押贷款则可能处于次级地位。

2. 操作流程：

   • 首先，借款人需向原贷款银行申请查询房产当前的贷款余额及剩余价值。
   • 其次，寻找愿意接受二次抵押的金融机构或个人，协商贷款条件。
   • 然后，提交必要的文件，包括但不限于房产证、贷款合同、收入证明等，完成贷款审批。
   • 最后，在房产管理部门办理二次抵押登记手续，确保新贷款方的权益受到法律保护。

3. 风险提示： 二次抵押增加了房产的负债率，一旦借款人无法偿还债务，可能会导致房产被拍卖，且由于二次抵押的顺位较低，拍卖所得款项可能不足以覆盖所有债务，借款人仍需承担差额责任。

4. 法律依据：

   • 《中华人民共和国民法典》第394条至第416条，详细规定了抵押权的设立、效力、实现以及注销等全过程，是处理按揭房二次抵押的核心法律依据。
   • 《城市房地产管理法》第47条，规定了房地产抵押的条件和程序，包括对抵押物的评估、抵押合同的签订以及登记要求等。

5. 建议与策略： 在考虑按揭房二次抵押前，借款人应全面评估自身的还款能力，避免陷入更深的财务危机。同时，建议咨询专业的金融顾问或律师，确保操作合法合规，规避潜在风险。

总结： 按揭房二次抵押虽在法律上可行，但需谨慎操作，确保符合法律规定，充分评估风险，必要时寻求专业法律意见，以保障自身权益不受损害。在实际操作中，遵循相关法律法规，特别是《民法典》和《城市房地产管理法》的相关条款，是保证交易安全的关键。