问 抵押房子突然拆迁怎么办？

用户想了解的可能是：如果已经抵押的房子面临拆迁，作为房主和抵押权人应如何应对，以及房屋拆迁可能涉及的法律权益如何保障。

从资深高级律师的角度看，这个问题主要涉及五个方面：

1. 抵押权的效力：根据《物权法》第141条，抵押权不因抵押房产的所有权转移而消灭，即使房子被拆迁，抵押权依然有效。在拆迁过程中，抵押权人（通常是银行或其他贷款机构）的权益需得到保护。

2. 拆迁补偿权的归属：依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第19条，被征收房屋的价值，包括其附着的他项权利（如抵押权），应在征收补偿中得到体现。拆迁补偿款应优先用于清偿债务，剩余部分才归房主。

3. 租赁权与使用权：即使房屋被拆迁，租赁合同（如果存在的话）通常不会因此终止。根据《合同法》第241条，拆迁不应影响租赁合同的执行，除非另有约定。

4. 程序合法性：依据《城乡规划法》和《土地管理法》，拆迁需遵循法定程序，对房主和抵押权人的权益造成的影响也需依法进行。

5. 法律责任：如因拆迁产生的纠纷，可依据《民事诉讼法》提起诉讼。法院会根据相关法律法规，平衡各方权益。

总结来说，面对抵押房产的拆迁，房主、银行和开发商都应了解并遵守相关法律法规，确保自身权益不受损害。拆迁过程应依法进行，抵押权人的权益需得到保障，拆迁补偿应优先用于偿还抵押债务，剩余部分再分配给房主。同时，如果存在租赁关系，拆迁不应影响租赁合同的执行。