问 房子抵押贷款办房产证吗？

用户希望了解在办理房屋抵押贷款时是否需要办理房产证，以及房产证在抵押贷款中的作用和重要性。

从资深高级律师的角度分析：

1. 房产证的必要性：根据《中华人民共和国物权法》第9条：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”因此，在办理房屋抵押贷款时，必须有合法有效的房产证，以证明房屋所有权归属，确保抵押的有效性和合法性。

2. 房产证与抵押权设立的关系：根据《中华人民共和国担保法》第36条：“以依法取得的国有土地上的房屋抵押的，该房屋占用范围内的国有土地使用权同时抵押。”这意味着，在办理房屋抵押贷款时，房产证不仅是证明房屋所有权的文件，也是设立抵押权的基础，银行或其他金融机构会要求借款人提供房产证原件，作为抵押登记的必要材料。

3. 抵押登记的法律效力：《中华人民共和国物权法》第187条：“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”这表明，即使签订了抵押合同，如果未进行抵押登记，抵押权将不会产生法律效力，房产证在此过程中起到关键作用，是抵押登记的重要依据。

4. 房产证在贷款过程中的作用：房产证不仅是借款人向银行申请贷款时的必备文件，还用于银行评估房屋价值，确定贷款额度。在贷款期间，房产证通常由银行保管，直至贷款全部清偿，此时银行会解除抵押，归还房产证给借款人。

5. 房产证丢失或损毁的处理：根据《不动产登记暂行条例》第28条：“权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记。不动产登记机构发现不动产登记簿记载的事项错误的，应当予以更正。”若房产证丢失或损毁，权利人应及时向不动产登记机构申请补发，以保障自身权益不受影响。

综上所述，房产证在房屋抵押贷款中具有不可或缺的地位，不仅是证明房屋所有权的法律凭证，也是抵押权设立和生效的必要条件。因此，在办理房屋抵押贷款时，务必确保房产证的合法性和有效性。