问 商铺如果被抵押业主怎么办？

用户可能想知道，如果商铺已被业主抵押，作为租户应如何保障自身的权益，以及业主在何种法律框架下可以或应当如何行动。

从资深高级律师的角度，分析如下：

1. 租赁权与抵押权的关系：根据《物权法》的规定，租赁权并不因房产的抵押而受影响。《物权法》第一百九十六条规定：“建设用地使用权出让或者以其他方式使用国有土地的，应当向县级以上地方人民政府土地行政主管部门提出申请，由县级以上地方人民政府出让或者以其他方式使用。”这意味着即使商铺已被抵押，租户仍有权继续使用商铺，除非租赁合同有明确规定。

2. 租户的权益保护：《合同法》规定，租赁合同一旦签订，业主无权单方面终止，除非合同中有相关条款允许在抵押情况下解除租赁。租户有权要求业主确保租赁合同的连续性，否则可诉诸法律手段。

3. 业主的法律责任：《物权法》第二百零九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”业主抵押商铺需遵循法定程序，否则可能面临法律责任。

4. 抵押权人的权利与义务：根据《物权法》第一百七十九条，抵押权人有权就该财产优先受偿，但不得侵犯租户的合法租赁权益。业主在抵押前应告知并取得抵押权人的同意。

5. 合同的履行与解除：《合同法》第八十二条规定：“债权人有权请求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。”若业主违反租赁合同，租户可根据《合同法》第九十四条申请解除合同并寻求赔偿。

综上所述，租户在商铺被抵押后，依然享有租赁权，除非租赁合同有特殊条款或业主和抵押权人同意终止。同时，业主需遵守法律规定，否则可能承担法律责任。而抵押权人在行使其权利时，也必须尊重并保护租户的合法权益。