问 房子过户了什么时候办抵押？

用户希望了解在房产过户后应何时办理抵押手续，以及相关的法律程序和依据。

针对这一问题，依据《中华人民共和国物权法》与《不动产登记暂行条例》，我们有如下解析：

1. 时间安排：根据《物权法》第187条的规定，“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。” 因此，在完成房屋所有权转移登记之后，即可着手准备抵押登记事宜。但实践中，为确保交易安全，通常建议在过户后尽快办理抵押登记。

2. 材料准备：依据《不动产登记暂行条例》第二十一条，“申请不动产登记的，申请人应当提交身份证明、不动产权属证书以及其他必要文件。” 办理抵押登记时，除了上述基本材料外，还需要提供抵押合同、主债权合同等文件。

3. 流程步骤：首先，双方当事人需签订书面抵押合同；其次，携带相关材料前往当地不动产登记机构申请抵押登记；最后，经审核无误后，由登记机关颁发抵押登记证明。

4. 法律责任：未依法进行抵押登记的，根据《物权法》第188条，“未经登记，不得对抗善意第三人”。即抵押权虽成立但不能对抗善意第三人，可能会影响债权人权益实现。

5. 特殊情况处理：如涉及共有房产或存在其他权利限制情形时，《物权法》第97条指出，“处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意”，因此，在此类情况下办理抵押还需取得其他共有人书面同意。

综上所述，房产过户后应及时办理抵押登记以保障各方合法权益。建议咨询专业律师并严格按照法律规定操作。