问 房屋有抵押贷款怎么办离婚？

用户希望了解在离婚时如何处理存在抵押贷款的房产，特别是如何分割财产和偿还债务。以下是基于中国现行法律规定的五个方面的详细分析：

1. 财产性质认定：根据《中华人民共和国民法典》第1062条，夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，如工资、奖金、劳务报酬、生产、经营、投资的收益等，为夫妻共同财产，归夫妻共同所有。对于婚前一方购买但婚后共同还贷的房产，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第78条，该房产属于一方个人财产，但另一方有权就共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分请求补偿。

2. 债务承担原则：根据《民法典》第1089条，离婚时，夫妻共同债务应当共同偿还。共同财产不足清偿或者财产归各自所有的，由双方协议清偿；协议不成的，由人民法院判决。因此，如果房屋抵押贷款是在婚姻关系存续期间产生的，原则上应视为夫妻共同债务，双方需共同承担还款责任。

3. 财产分割方式：根据《民法典》第1087条，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对于存在抵押贷款的房产，法院可能会考虑将房产判给有偿还能力的一方，或要求双方通过变卖房产等方式偿还债务后进行分割。

4. 抵押权人的权益保护：根据《中华人民共和国物权法》第191条，抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。因此，在处理抵押贷款房产时，需要征得银行等抵押权人的同意，或通过提前还清贷款解除抵押，或由取得房产的一方继续承担还款义务。

5. 执行程序中的处理：若一方拒绝履行判决书确定的义务，另一方可向法院申请强制执行。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第224条，发生法律效力的民事判决、裁定，以及刑事判决、裁定中的财产部分，由第一审人民法院或者与第一审人民法院同级的被执行的财产所在地人民法院执行。

综上所述，在处理离婚时涉及抵押贷款房产的问题时，应当首先明确房产及债务的性质，遵循公平合理的原则进行分割，并确保抵押权人的合法权益不受侵害。在实际操作中，建议咨询专业律师，制定详细的解决方案，以保障各方权益。