问 双流二手房办抵押？

用户可能在询问关于在双流地区购买二手房后，如何进行房产抵押的相关法律程序和注意事项。他可能关心的焦点包括：1) 抵押的合法性和流程，2) 所需的法律文件，3) 抵押权的设立、转移和执行，4) 房产价值评估，以及5) 可能涉及的税费和手续费。

首先，从法律依据来看，《物权法》第一百八十六条规定：“债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物……”。这意味着二手房可以作为抵押物。而《城市房地产管理法》第三十三条规定：“以出让、受让、转租或者抵押房地产，当事人应当签订书面合同。”因此，购房合同和抵押合同都需要是书面形式。

其次，根据《物权法》第一百八十七条，设立抵押权需要进行抵押登记：“以建筑物或者正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”未登记的话，抵押权不生效。同时，依据《城市房地产管理法》第六十一条，房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房地产管理部门申请房屋所有权转移登记，未经登记，产权转移不具有对抗善意第三人的效力。

再者，抵押房产的价值评估需参照《房地产估价规程》（T/CREAC 001-2018），这规定了详细的估价步骤和标准，确保公平、公正。此外，根据《物权法》第一百八十四条，一物只能有一个所有权、用益物权、担保物权，故一房不能设立多个抵押权。

至于费用问题，《税收征管法》及其实施细则规定了相关税种和税率，如契税、印花税等，这些都应在交易和抵押过程中考虑在内。

综上所述，用户在双流购买二手房并进行抵押，需明确抵押的合法性，准备齐全的法律文件，依法办理抵押登记，确保房产价值得到合理评估，并了解所有相关的税费。务必遵守法律规定，保证交易和抵押过程的合法性，透明性，以免触犯法律风险。