问 买了人家地皮抵押的怎么办？

用户问题概述：购买了被他人设定抵押权的土地使用权后，如何处理该抵押状况及保障自身权益？

资深高级律师角度解析：

1. 权利确认与登记：首先，您需核实所购土地使用权是否已完成合法交易并已办理变更登记至您名下（《民法典》第394条）。根据《不动产登记暂行条例实施细则》第67条，土地使用权转让应申请变更登记，同时抵押权也应一并转移。确保您的权益在不动产登记簿上得到明确记载，是后续处理抵押问题的基础。

2. 抵押权现状了解：查明抵押权人、债务人、抵押金额、主债权履行情况等信息（《民法典》第406条）。查阅不动产登记簿或要求卖方提供相关抵押合同、还款凭证等材料，了解抵押权是否仍处于有效状态，以及主债务是否已清偿或接近清偿。

3. 风险评估与应对：评估抵押权对您使用土地的影响及可能产生的经济风险。如主债务未清偿，您可能面临抵押权人行使抵押权（如拍卖土地）的风险（《民法典》第390条）。考虑与抵押权人协商提前清偿债务解除抵押，或与卖方协商承担清偿责任、赔偿损失等方式降低风险。

4. 合同约定与救济：回顾购房合同中关于抵押情况的条款，看是否存在卖方隐瞒抵押事实、承诺解除抵押等约定，以及违约责任规定（《民法典》第500条）。如有违约，您可依约主张解除合同、赔偿损失或要求继续履行解除抵押的义务（《民法典》第568、577条）。

5. 司法途径解决：若协商无果，您有权依法提起民事诉讼，请求法院确认买卖合同效力、判令卖方解除抵押或赔偿损失（《民事诉讼法》第3条）。必要时，还可申请财产保全防止抵押权人擅自处分土地（《民事诉讼法》第100条）。

总结：购买设有抵押权的土地使用权后，您应通过确权登记明确权益归属，全面了解抵押现状并评估风险，依据合同约定寻求救济，必要时借助司法途径解决问题，以最大限度保护自身合法权益。