问 设定抵押的房屋能办过户吗？

用户想要了解的是，在房屋已经设定抵押的情况下，是否还能办理过户手续。从法律角度来看，设定抵押的房屋在一定条件下是可以办理过户的。

1. 法律规定：根据《中华人民共和国民法典》第406条的规定，“抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。”这意味着，在没有特别约定的情况下，即使房产上存在抵押权，也不妨碍该房产的所有权转移。

2. 实际操作中的注意事项：实践中，如果想顺利办理过户手续，通常需要得到抵押权人的同意或者先行清偿债务解除抵押。这是因为银行等金融机构作为主要的抵押权人，在未得到他们许可前往往不愿意配合完成相关程序。

3. 买方权益保护：对于购买已设抵押房产的一方来说，《民法典》同样提供了相应的保障措施。比如第407条规定：“抵押权设立后，抵押财产被查封、扣押、监管或者依法定程序拍卖、变卖的，不影响抵押权。”这表明即便发生特殊情况导致房产被处置，原抵押权依然有效，从而间接保护了新业主免受损失。

4. 风险提示：虽然理论上可行，但现实中处理不当可能会面临诸多问题，如因信息不对称而支付过高价格、后续贷款难等问题。因此建议通过正规渠道获取详细资料，并考虑聘请专业律师参与交易过程。

5. 特殊情形下的处理方式：对于某些特定类型的抵押（例如按揭），可能还需要遵守更加具体的规定。以《城市房地产管理法》为例，其中第49条指出：“预售商品房所得款项必须优先用于偿还该项目的工程款及相应税费。”这类规定就要求买卖双方在进行此类房产交易时需格外注意资金流向安排。

总结而言，根据现行法律法规，设定抵押的房屋确实可以在满足一定条件的前提下办理过户；然而整个过程中涉及到多个复杂因素，建议谨慎行事并寻求专业人士的帮助以确保各方利益得到妥善保护。