问 有逾期记录抵押贷款怎么办？

概述： 当个人或企业存在逾期还款记录时，申请抵押贷款可能会遇到银行或金融机构更为严格的审查和较高的风险评估。在这种情况下，了解如何优化信用状况、选择合适的贷款机构、准备充分的贷款材料、寻求专业的法律咨询以及了解最新的法律规定，对于成功获得贷款至关重要。

资深高级律师视角分析：

1. 信用修复与提升：

   • 《中国人民银行征信中心》规定，个人和企业应定期查询并维护自己的信用报告，及时纠正错误信息。逾期记录会在征信系统中保留5年，但通过持续良好的还款行为可以逐渐改善信用评分。
   • 建议：积极与债权人沟通，争取提前或分期还款，减少逾期影响；保持其他信贷账户的良好使用，展现还款能力和信用管理能力。

2. 选择贷款机构：

   • 根据《商业银行法》第39条，商业银行在贷款业务中应当遵循安全性、流动性、效益性原则，对借款人的资信状况进行严格审查。不同银行或金融机构对逾期记录的容忍度不同。
   • 建议：对比多家金融机构的贷款条件，寻找对逾期记录较为宽容的机构；考虑使用担保公司或联保方式增加贷款成功率。

3. 准备贷款材料：

   • 根据《贷款通则》第17条，借款人申请贷款应当提供真实、完整、有效的资料，包括但不限于身份证明、收入证明、资产证明等。
   • 建议：详尽准备所有要求的文件，特别是能够证明稳定收入来源和资产价值的材料，以增强贷款申请的说服力。

4. 专业法律咨询：

   • 在《中华人民共和国律师法》框架下，律师可以为客户提供专业的法律咨询和服务，帮助解读贷款合同条款，确保权益不受侵害。
   • 建议：在贷款前咨询专业律师，了解合同细节，避免因不明条款导致的后续纠纷。

5. 最新法律依据：

   • 最新的《中国人民银行关于进一步做好金融支持稳企业保就业工作的通知》（银发〔2020〕166号）指出，金融机构应合理评估受疫情影响的企业和个人信用状况，灵活调整还款安排，不盲目抽贷、断贷、压贷。
   • 建议：利用当前政策环境，主动向金融机构说明逾期原因，争取更合理的还款计划或贷款条件。

总结： 面对逾期记录，借款人不应过于悲观，而是要采取积极措施改善信用状况，同时充分利用现有法律法规提供的保护和支持。通过精心准备和专业指导，即使是信用受损的情况下，也有可能成功获得抵押贷款。