问 已售房源预抵押怎么办？

用户提问的核心在于已售出的房产在未完成过户前被开发商预抵押给银行或其他金融机构，询问在这种情况下，购房者应如何保护自己的合法权益。

一、合同效力与优先权 根据《中华人民共和国民法典》第四百零六条：“抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。”以及《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（法释〔2020〕17号）第十二条：“因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。”如果预售房被开发商用于预抵押，且该行为未经购房者的同意，则可能损害购房者的权益。但购房者需证明自身权益受到侵害，并非所有情况下都能主张撤销合同或要求赔偿。

二、预告登记制度 根据《中华人民共和国民法典》第二百二十一条：“当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。”购房者可以通过预告登记的方式，确保自己的权益不受侵害。若开发商在未取得购房者同意的情况下进行预抵押，预告登记可使该抵押无效。

三、违约责任 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”开发商将已出售的房产预抵押的行为构成违约，购房者有权要求开发商承担违约责任，包括但不限于支付违约金或赔偿损失。

四、司法救济途径 购房者可以依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十三条规定提起民事诉讼，要求确认预抵押无效或解除合同并赔偿损失。此外，购房者还可以通过仲裁方式解决争议，前提是双方事先签订了有效的仲裁协议。

五、消费者权益保护 依据《中华人民共和国消费者权益保护法》第十条规定：“消费者享有公平交易的权利。”开发商擅自将已售房产进行预抵押的行为，明显违反了公平交易原则，损害了消费者的合法权益。购房者有权要求相关部门介入调查处理，必要时可寻求消费者协会的帮助。

综上所述，购房者在遇到此类问题时，应及时咨询专业律师，评估自身权益受损程度，合理选择维权手段，同时注意收集相关证据，以便后续通过法律途径维护自身合法权益。