问 新房状态是抵押了吗怎么办？

用户想要了解的是如果购买的新房已经被开发商抵押给银行或他人，作为购房者应当如何处理这一情况。从资深高级律师的角度来看，解决此问题需从以下几个方面着手：

1. 确认房屋抵押状况：根据《中华人民共和国民法典》第218条的规定，权利人、利害关系人可以申请查询、复制不动产登记资料，登记机构应当提供。因此，购房者有权向当地不动产登记机关查询房屋是否已被抵押。

2. 签订购房合同时注意条款：根据《中华人民共和国民法典》第597条的规定，因出卖人未取得处分权致使标的物所有权不能转移的，买受人可以解除合同并请求出卖人承担违约责任。因此，在签订购房合同时应明确相关条款，确保一旦发现房屋已被抵押，能够有效保护自身权益。

3. 要求开发商解除抵押：根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第44条的规定，预售商品房应当符合下列条件之一：已经向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明；已通过竣工验收。若房屋在预售阶段即被抵押，购房者可要求开发商尽快解除抵押。

4. 通过法律途径维权：若开发商未能按照约定解除抵押或采取其他补救措施，购房者可根据《中华人民共和国民法典》第577条的规定，要求其承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

5. 寻求专业法律帮助：在整个过程中，建议购房者咨询专业律师的意见，特别是在准备采取法律行动之前。专业律师不仅可以提供更详细的指导，还能帮助制定更为有效的解决方案。

综上所述，面对新房被抵押的情况，购房者应积极行使自己的权利，通过合法途径维护自身利益。同时，建议在购房前充分了解相关政策法规，尽量避免此类风险。