问 划拨土地抵押入股怎么办？

用户希望了解如何将划拨土地使用权进行抵押或入股的相关法律规定及操作流程。以下从五个方面详细解答这一问题：

1. 划拨土地使用权性质：根据《中华人民共和国土地管理法》第五十四条，建设单位使用国有土地，应当以出让等有偿使用方式取得；但是，经县级以上人民政府依法批准，可以以划拨方式取得。划拨土地使用权是指国家为公共利益需要而无偿提供给单位或者个人使用的国有土地使用权。划拨土地使用权具有公益性和非营利性特点。

2. 划拨土地使用权转让、出租、抵押限制：《城市房地产管理法》第四十条规定：“以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。”据此，划拨土地使用权原则上不允许直接转让、出租或抵押，但经过政府批准后可以转为出让土地使用权再行处置。

3. 划拨土地使用权抵押条件：《担保法》第三十六条规定：“以划拨方式取得的国有土地使用权设定抵押的，应当符合下列条件：(一)土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人；(二)领有国有土地使用证；(三)具有合法的地上建筑物、其他附着物产权证明；(四)依照本法第四十条的规定签订抵押合同；(五)依法办理抵押登记。”这表明，在满足特定条件下，划拨土地使用权可以用于抵押。

4. 划拨土地使用权入股条件：对于划拨土地使用权是否可以直接作为出资设立公司，《公司法》第二十七条规定：“股东可以用货币出资，也可以用实物、知识产权、土地使用权等可以用货币估价并依法可以转让的非货币财产作价出资；但是，法律、行政法规规定不得作为出资的财产除外。”因此，若要将划拨土地使用权作为出资，则需先转换为出让土地使用权，且必须经过相关政府部门审批同意。

5. 具体操作流程：首先，向当地国土资源管理部门提交申请，说明拟将划拨土地使用权转为出让土地使用权的目的、用途等；其次，获得批准后，缴纳相应的土地出让金；再次，与债权人（如银行）签订抵押合同或与其他股东共同签署公司章程，明确各自权利义务；最后，到房产交易中心或不动产登记中心办理抵押登记或股权变更登记手续。

综上所述，划拨土地使用权在满足一定条件下可进行抵押或作为出资，但需先转为出让土地使用权，并完成必要的审批程序和登记手续。希望上述信息对您有所帮助，如有疑问建议咨询专业律师获取更详细的指导。