问 房产抵押不用解押吧怎么办？

概述： 用户询问关于房产抵押过程中是否必须解除原有抵押才能进行新的抵押操作，以及在不需要解押的情况下如何处理。简言，用户希望了解在不解除原抵押状态下进行二次抵押的可能性和合法性。

分析：

1. 法律依据与背景： 根据《中华人民共和国民法典》第三百九十五条第二款规定：“债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；……”此条表明了可以将房产作为抵押物。

   2. 二次抵押的可能性： 根据《中华人民共和国民法典》第四百零三条：“抵押权不得对抗已登记的抵押权。”这意味着，在已有抵押登记的情况下，再次设立抵押权是可能的，但新设立的抵押权效力劣后于已登记的抵押权。这一规定为房产的二次抵押提供了法律基础。

   3. 无需解押的条件： 在不解除原抵押的情况下进行二次抵押，关键在于确保新债权人同意其抵押权的次序。实践中，通常需要原抵押权人出具同意书，明确表示允许在其抵押权之后设立新的抵押权。《中华人民共和国民法典》第四百零六条进一步规定：“抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。”这表明，即使存在抵押，财产仍可转让或再抵押，只要符合相关约定即可。

   4. 风险提示与防范措施： 尽管法律允许二次抵押，但在实际操作中，新债权人面临的风险较大，包括但不限于回收资金的不确定性。因此，建议在进行二次抵押前，全面评估风险，可能需要通过专业的法律咨询，确保所有手续合法合规，避免未来可能出现的纠纷。

   5. 最新法律动态： 最近的司法解释和案例显示，法院在处理涉及二次抵押的案件时，更加注重保护债权人的合法权益，强调合同的自由原则和公平原则，鼓励当事人通过协商解决争议，同时也强调了抵押登记的重要性，未登记的抵押权在法律上可能不受保护。

总结： 在不解除原抵押的情况下进行二次抵押是可行的，但需遵循《中华人民共和国民法典》的相关规定，确保所有操作合法合规，同时充分评估和管理风险。建议在专业人士的指导下进行，以保障各方权益。