问 房子抵押后未放款怎么办？

用户想要了解的是，在房产抵押手续已经办理完毕但贷款尚未发放的情况下，应如何处理及保护自身权益。针对这一问题，将从合同有效性、银行责任、违约情形、救济途径以及预防措施五个方面进行分析。

1. 合同有效性：首先需要确认抵押贷款合同是否合法有效。根据《中华人民共和国民法典》第469条：“当事人采用书面形式订立合同的，自双方签字或者盖章时成立。”如果合同成立且符合法律规定，则对双方均有约束力。
2. 银行责任：若银行未按约定时间放款，则可能构成违约。依据《民法典》第五百七十七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”借款人可以要求银行按照合同条款履行放款义务或赔偿因延迟放款造成的损失。
3. 违约情形认定：明确是否存在不可抗力因素影响了银行按时放款的能力。根据《民法典》第一百八十条的规定，“因不可抗力不能履行民事义务的，不承担民事责任。”但是，需提供充分证据证明该情况确实存在且直接导致无法按时放款。
4. 救济途径：当与金融机构协商无果时，可以通过诉讼方式解决争议。《中华人民共和国民事诉讼法》第三条规定：“人民法院依照法律规定独立行使审判权，不受行政机关、社会团体和个人的干涉。”通过法律程序维护自身合法权益。
5. 预防措施：签订合同时注意审查相关条款，特别是关于放款时间、条件以及违约责任等内容。此外，《消费者权益保护法》第二十条也强调了经营者向消费者提供商品或者服务时应当遵守诚实信用原则。

综上所述，面对房产抵押后未获放款的情况，借款人应首先检查合同的有效性，并基于此评估银行是否存在违约行为；必要时可通过法律手段寻求解决。同时，在未来类似交易中加强自我保护意识，以避免不必要的风险。