问 银行做不了房产抵押怎么办？

用户希望了解在银行无法接受房产作为抵押物的情况下，有哪些其他合法途径可以解决资金需求，以及如何确保这些途径的合法性和安全性。以下是针对该问题的五个方面的法律分析：

1. 其他金融机构的贷款：根据《中华人民共和国商业银行法》第3条，商业银行可以经营吸收公众存款、发放短期、中期和长期贷款等业务。同时，《非存款类放贷组织条例》为小额贷款公司等非银行金融机构提供了法律框架，允许其提供贷款服务。如果银行拒绝接受房产作为抵押物，借款人可以考虑向小额贷款公司或其他金融机构申请贷款。

2. 民间借贷：《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》明确了民间借贷的合法性及其利率上限。借款人可以通过个人或企业之间的协议借款，但需注意合同条款的公平性及合法性，避免高利贷陷阱。此外，根据《民法典》第400条，设立抵押权时，当事人应当采用书面形式订立抵押合同，确保交易安全。

3. 资产证券化：对于拥有稳定现金流的借款人而言，可以考虑通过资产证券化的方式融资。根据《证券公司及基金管理公司子公司资产证券化业务管理规定》，符合条件的企业可以通过发行资产支持证券筹集资金。这种方式不仅能够拓宽融资渠道，还能提高资金使用效率。

4. 股权融资：若借款人是企业主，可考虑引入战略投资者或通过股权众筹平台进行融资。《公司法》第71条规定了有限责任公司股东之间转让股权的权利；《中华人民共和国证券法》则规范了公开募股的行为。通过股权转让或增发新股，企业可以获得所需资金，同时引入外部资源促进发展。

5. 政府扶持政策：许多地方政府为支持中小企业发展，出台了多项财政补贴、税收优惠等政策。借款人应积极关注并利用这些政策资源，减轻融资成本。例如，《财政部 税务总局关于实施小微企业普惠性税收减免政策的通知》（财税〔2019〕13号）对符合条件的小型企业给予了增值税、企业所得税等方面的减免。

综上所述，当银行不能接受房产作为抵押物时，借款人仍有多种合法途径获取资金支持，关键在于选择合适的方式并确保操作过程符合法律法规要求。建议在采取任何行动前咨询专业律师，以保障自身权益不受损害。