问 房子已抵押但是卖了怎么办？

概述：用户想了解的是，在房屋已经抵押给银行或其他债权人的情况下，如果将该房屋出售，会涉及到哪些法律问题，以及如何合法且妥善地处理这一情况，以避免法律风险。

详细分析：

1. 抵押权的优先性：根据《中华人民共和国物权法》第一百九十条规定：“订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。”及《民法典》第四百零五条：“抵押权设立前，抵押财产已经出租并转移占有的，原租赁关系不受该抵押权的影响。”虽然这里提及的是租赁关系与抵押权的关系，但可类推理解为房屋出售时，已登记的抵押权优先于买受人的权利。这意味着，即便房屋卖出，如果没有得到抵押权人的同意或清偿债务解除抵押，买受人可能无法获得无负担的产权。

2. 告知义务：卖家在出售抵押中的房产时，根据《中华人民共和国合同法》（现已被《民法典》替代）及《民法典》的诚实信用原则，有义务向买家披露房屋抵押的真实情况。隐瞒抵押事实进行销售，可能导致合同被认定为无效或买家有权请求撤销合同（《民法典》第一百四十八条、一百四十九条）。

3. 抵押权人同意或清偿债务：为了顺利完成交易，卖家通常需要采取两种方式之一：一是取得抵押权人的书面同意转让抵押物，并可能需要提前偿还贷款解除抵押；二是与买家协商，由买家支付的房款直接用于清偿贷款解除抵押（《民法典》第四百零六条）。未经抵押权人同意擅自转让，抵押权人有权追及至房屋的新所有人要求实现抵押权。

4. 风险与责任：若未经适当处理抵押问题即出售房屋，卖家可能面临违约责任，包括但不限于返还购房款、赔偿损失等（《民法典》第五百七十七条）。同时，买家也可能因购买了带有未解除抵押的房产而陷入复杂的法律纠纷中，影响居住权和财产权的实现。

5. 过户与登记：完成上述步骤后，买卖双方应依法办理房屋所有权转移登记手续（《不动产登记暂行条例》）。只有在抵押权解除，并完成过户登记后，买家才能真正拥有无负担的房产所有权。

总结：房屋在抵押状态下出售，需谨慎遵循法律规定，确保抵押权人同意或清偿债务解除抵押，充分履行告知义务，避免后续法律纠纷。合法合规操作是保障买卖双方权益的关键，任何违反诚实信用原则的行为都将面临法律责任。