问 抵押的房屋被拍卖怎么办？

当抵押房屋被拍卖时，借款人需要了解自己的权利与义务，并考虑采取适当的法律措施来保护自身利益。面对这种情况，及时咨询专业律师以获得针对性的建议至关重要。

1. 拍卖程序合法性：首先，要确认债权人是否按照《中华人民共和国民事诉讼法》及相关司法解释的规定进行了合法有效的公告、评估等程序。根据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第492条：“被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权根据不同情形扣押、冻结、划拨、变价被执行人的财产。”如果发现拍卖过程中存在违法行为或不当之处，可以向法院提出异议。

2. 优先购买权：依据《物权法》第190条，“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。”作为原房主，在同等条件下享有优先购买的权利。

3. 剩余价值分配：若拍卖所得金额超过所欠贷款总额，则超出部分应归还给借款人；反之，不足部分仍需由借款人继续偿还。这在《担保法》第五十三条中有明确规定：“……不足部分由债务人清偿。”

4. 居住权保障：对于唯一住房的情况，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条指出：“当事人之间对抵押物处分后如何处理有约定的，从其约定；没有约定或者约定不明的，出卖人应当为买受人提供适当居所或者支付相应租金。”这意味着即便房产被强制执行，也有可能获得一定的安置补偿。

5. 其他救济途径：除了上述几点外，还可以尝试通过和解谈判等方式解决争议。此外，《民事诉讼法》第二百二十七条规定了案外人异议制度，即认为执行行为侵害自己合法权益的，可以在法定期限内向负责执行的人民法院提出书面异议。

总之，在遇到抵押房产被拍卖的情况下，重要的是要充分了解相关法律法规赋予你的各项权利，并积极寻求专业法律顾问的帮助，以便更好地维护个人权益。同时也要注意保持良好沟通态度，争取达成双赢的结果。