问 办房本抵押才能拿到房本？

用户的问题是：是否需要办理房屋抵押登记才能获得房屋所有权证书（房本）？

一、物权法定原则 根据《中华人民共和国民法典》第三百九十四条规定：“设立抵押权，应当依照本法和其他法律的规定订立抵押合同。抵押权自登记时设立。”即房屋抵押权的设立必须按照法律规定进行登记，才能产生法律效力。

二、房屋产权转移登记 根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十条规定：“房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府规定的部门申请房产变更登记，经审查批准后，由权利人领取房屋所有权证。”即房屋产权转移时，需要进行变更登记，才能取得房屋所有权证书。

三、抵押权与所有权的关系 根据《中华人民共和国担保法》第四十一条规定：“当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。”即房屋作为抵押物时，需要办理抵押登记，才能产生法律效力，但并不影响房屋所有权的转移和登记。

四、房屋抵押与房屋所有权证的关系 根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第五十二条规定：“房地产开发企业将已出租的房屋抵押的，应当书面通知承租人；抵押权实现后，原租赁关系不受影响。”即房屋抵押并不影响房屋所有权的转移和登记，房屋所有权证书的取得也不需要依赖于房屋抵押登记。

五、房屋抵押登记的必要性 根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第七十条规定：“房地产开发企业将已出租的房屋抵押的，应当书面通知承租人；抵押权实现后，原租赁关系不受影响。”即房屋抵押登记可以保障抵押权人的合法权益，防止债务人恶意转移财产，维护交易安全。 综上所述，房屋抵押登记并不影响房屋所有权的转移和登记，房屋所有权证书的取得也不需要依赖于房屋抵押登记。但是，房屋抵押登记对于保障抵押权人的合法权益具有重要意义。

总结：房屋抵押登记并不影响房屋所有权的转移和登记，房屋所有权证书的取得也不需要依赖于房屋抵押登记，但是房屋抵押登记对于保障抵押权人的合法权益具有重要意义。