问 抵押贷款贷不了款怎么办？

问题概述：用户在办理抵押贷款过程中遇到困难，无法顺利获得贷款，希望了解在这种情况下，从法律角度出发，应如何应对并解决这一问题。

资深高级律师角度分析：

1. 贷款资格审查：根据《商业银行法》第三十五条，银行对借款人的资信状况、偿还能力等进行严格审查。如果因自身条件未满足银行的贷款要求而无法获取抵押贷款，用户首先应自查并完善个人信用记录，提升偿债能力，或调整抵押物价值及性质以符合银行规定。

2. 抵押物合法性与价值评估：按照《物权法》第一百八十四条和《房地产抵押登记管理办法》相关规定，抵押物需具备可抵押性且已完成合法登记手续。若因抵押物问题导致贷款受阻，用户应确保抵押物产权清晰、无争议，并经专业机构合理评估其价值。

3. 合同条款审核：签订抵押贷款合同时，借款人应仔细阅读并理解合同内容，避免因误解或遗漏重要信息而导致贷款失败。如《合同法》第四十二条明确了当事人应当遵循诚实信用原则订立合同。如有争议，可寻求法律援助，审查合同是否存在显失公平或霸王条款。

4. 金融机构责任：若银行或其他金融机构存在违规操作，如不按程序审批贷款，或者存在歧视性对待等行为，用户可以根据《消费者权益保护法》等相关法规，向金融监管机构投诉或提起诉讼维护自身权益。

5. 法律救济途径：在多次尝试仍无法获取抵押贷款的情况下，用户可以考虑通过司法途径解决纠纷。例如，《民事诉讼法》赋予了公民、法人和其他组织通过起诉方式请求法院确认权利、解决争议的权利。在必要时，可以聘请律师介入，协助处理与抵押贷款相关的法律事务。

总结：对于无法成功获取抵押贷款的情况，用户应从贷款资格、抵押物合法性与价值、合同条款、金融机构行为等多个维度进行全面审视，并积极采取法律手段解决问题，包括但不限于自我调整、投诉维权以及寻求司法救济，以最大程度地保障自身的合法权益。