问 办住房贷款购房合同抵押？

用户问题概述：用户询问在办理住房贷款时，是否需要将购房合同进行抵押，以及抵押的具体流程、效力、风险、法律责任及相关法律规定。

资深高级律师角度分析：

1. 办理住房贷款与购房合同抵押的关系：根据《物权法》第一百八十七条的规定，以房屋作为抵押贷款的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。因此，在购房贷款中，实际上是将所购房屋作为抵押物而非购房合同本身进行抵押。

2. 抵押流程：根据《不动产登记暂行条例实施细则》第七十六条，借款人需与银行共同向不动产登记机构申请抵押权首次登记，提交购房合同、借款合同等必要文件。

3. 抵押效力：根据《担保法》第三十三条，抵押权人有权就该房产拍卖、变卖所得价款优先受偿，这为银行发放贷款提供了保障。

4. 法律风险：若未能按时偿还贷款，根据《合同法》第二百零六条和二百零七条，银行有权要求提前清偿债务或处置抵押房产。同时，购房者可能面临信用记录受损、承担逾期罚息等风险。

5. 法律责任：如未按照《物权法》规定办理抵押登记手续，可能导致抵押权无效，银行可能会主张解除借款合同（参见《合同法》第九十四条）。另外，《民法典》第六百八十一条明确规定，抵押权人在主债权诉讼时效期间内行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护。

总结：购房人在办理住房贷款时，实际是将所购房产进行抵押而不是购房合同，必须依法进行抵押登记以确立抵押权。在整个过程中，应充分了解并严格遵守相关法律法规，避免因操作不当带来的法律风险和责任，确保自身权益得到有效保障。