问 房子抵押还能办房产证吗？

用户想了解的是，在房子已经办理了抵押的情况下，是否还能继续办理房产证。从法律角度来看，房屋抵押与办理房产证并不冲突，但需要注意一些特定条件和程序。

1. 物权登记原则：根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条，“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。”即使房产已设定抵押权，只要符合相关法律规定，仍然可以进行所有权登记，即办理房产证。
2. 抵押权不影响所有权转移：依据《民法典》第四百零六条，“抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。”这表明，即便存在抵押关系，也不妨碍产权证书的办理，只是在出售时需通知抵押权人，并确保买方知晓该情况。
3. 信息公示要求：《不动产登记暂行条例实施细则》第三十条规定：“因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由有关当事人共同申请。”当房屋被抵押后，相关信息将在不动产权属证明上予以标注，提醒潜在买家注意此状态。
4. 权利保护机制：如果借款人未能按时偿还贷款，银行或金融机构作为抵押权人有权请求法院拍卖或变卖抵押物以实现债权。此时，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉担保制度若干问题的解释》第十四条规定了详细的执行流程及各方权益保障措施。
5. 特殊情形下的处理方式：对于某些特殊情况（如开发商未完成初始登记），购房者可能暂时无法直接获得正式房产证。对此，《城市房地产管理法》第六十一条指出：“商品房预售合同签订后，开发企业应当自签约之日起三十日内持商品房预售合同到县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。”

综上所述，房屋处于抵押状态下仍可办理房产证，但需遵循相应法律法规，并充分考虑抵押权人的利益及相关信息披露义务。此外，购房者还需关注项目本身的合法性以及开发商履行合同义务的情况，确保自身合法权益得到有效维护。