问 房子过户给父母后 办抵押贷款？

用户希望了解将房产过户给父母后是否还能办理抵押贷款，以及这一过程中可能涉及的法律风险和程序。

资深高级律师分析：

1. 房产所有权变更与抵押权设立的关系：根据《中华人民共和国物权法》第184条，已设定抵押的财产不得再次抵押，但抵押人可以就超出前次抵押担保债权的部分再次抵押。因此，如果房产已经过户给父母，房产的所有权即属于父母，此时若父母同意并愿意以其名下的房产作为抵押物向银行申请贷款，则该房产可以被用于抵押。但是，如果该房产已经存在其他抵押权，那么需要在原抵押权消灭或获得原抵押权人同意的情况下，才能再次设立抵押权。

2. 父母作为抵押人的资格：根据《中华人民共和国民法典》第395条，债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；……（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。因此，只要父母是完全民事行为能力人，并且对房产有处分权，他们就有资格作为抵押人。

3. 抵押合同的有效性：根据《中华人民共和国民法典》第400条，设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。抵押合同一般包括下列条款：（一）被担保债权的种类和数额；（二）债务人履行债务的期限；（三）抵押财产的名称、数量等情况；（四）担保的范围。确保抵押合同内容完整且符合法律规定，是保证合同有效性的关键。

4. 抵押登记的要求：根据《中华人民共和国物权法》第187条，以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。因此，房产抵押必须经过合法登记，抵押权才能正式设立，未经登记的抵押权不具有对抗第三人的效力。

5. 潜在的法律风险：房产过户给父母后，房产所有权归父母所有，这意味着父母有权处置该房产。如果父母将房产抵押给银行或其他金融机构，一旦出现违约情况，银行有权依法处置抵押房产以偿还债务，这可能会导致房产不再归属于原房主或其父母。此外，若父母涉及其他债务纠纷，该房产也可能被法院查封或拍卖。

综上所述，将房产过户给父母后再办理抵押贷款是可行的，但需确保操作过程符合相关法律法规要求，并充分评估其中的风险。建议在进行此类操作前咨询专业律师，以确保权益得到妥善保护。