问 抵押贷换成按揭贷怎么办？

用户提出的问题实质是如何将已有的抵押贷款转换为按揭贷款。答案涉及到合同变更、银行贷款政策、房地产法规等多个方面。

首先，从合同法的角度看，如果要将抵押贷款转为按揭贷款，必须得到原贷款合同另一方——通常是银行——的同意，并通过签订新的贷款合同进行变更，依据是《中华人民共和国民法典》第五百四十三条：“当事人协商一致，可以变更合同。”

其次，银行是否允许并支持这种转换，需参照其内部信贷政策和现行银行政策，如中国人民银行及银保监会的相关规定。例如，《个人住房贷款管理办法》规定了不同类型的房屋贷款操作模式。

再者，房产抵押权的变动需要在不动产登记机构进行登记，根据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条：“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立”。

此外，税收政策也会影响贷款方式的转换，涉及契税、营业税等相关法律规定。例如，《财政部 国家税务总局关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知》（财税〔2016〕23号）对于购房贷款类型不同的税费优惠有所区别。

最后，需要注意的是，在实际操作中，贷款人应充分了解自身信用状况、还款能力等条件，确保满足按揭贷款的要求，同时与贷款银行就利率、期限、提前还款等相关条款达成共识。

综上所述，要将抵押贷款转换为按揭贷款，需要经过贷款合同变更、符合银行信贷政策、完成不动产权利变更登记、关注税收政策变化以及自身贷款资质审核等一系列程序。在实际操作中务必咨询专业律师意见，确保所有步骤合法合规，避免潜在风险。