问 限购城市抵押房产怎么办？

用户希望了解在限购城市中如何处理抵押房产的问题，以及在限购政策下进行房产抵押是否合法及其具体操作流程。

1. 合法性问题：根据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条规定：“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”因此，在限购城市，只要符合法律法规的要求，房产抵押行为本身是合法的，但需注意遵守当地的限购政策和相关法规。

2. 限购政策的影响：限购政策主要针对的是购房资格和贷款额度等方面，对于已经拥有房产并希望进行抵押的行为影响较小。但是，如果购房者通过虚假手段规避限购政策购买房产后进行抵押，则可能触犯法律。根据《中华人民共和国刑法》第二百六十六条规定，以欺诈、伪造证明材料或者其他手段骗取国家机关出具的公文、证件、印章的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；情节严重的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金。

3. 抵押登记程序：根据《不动产登记暂行条例》第十四条规定：“不动产权利人申请不动产登记，应当提交下列材料，并对申请材料的真实性负责：（一）登记申请书；（二）申请人、代理人身份证明材料、授权委托书；（三）相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书；（四）不动产界址、空间界限、面积等材料；（五）与他人利害关系的说明材料；（六）法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。”因此，在限购城市进行房产抵押时，需要按照上述规定准备相关材料并完成登记手续。

4. 金融机构的审核标准：银行等金融机构在审批抵押贷款时，会严格审查借款人的信用状况、还款能力以及抵押物的价值等因素。此外，还需确认借款人是否符合当地限购政策的规定，以避免因违反政策而引发的法律风险。

5. 后续管理与风险防范：抵押期间，借款人应按时偿还贷款本息，保持良好的信用记录。若因故无法继续履行还款义务，应及时与贷款机构沟通协商解决方案，避免造成更大的损失。

综上所述，在限购城市进行房产抵押是可行的，但必须确保所有操作均符合现行法律法规及地方政策要求。建议在实际操作前咨询专业律师或金融机构，以获取更准确的指导。