问 房产抵押银行没钱还款怎么办？

当借款人因资金链断裂或其他原因无法偿还银行贷款时，可能会面临房产被银行依法拍卖的风险。用户希望了解在这种情况下，是否有其他可行的法律途径来解决问题或避免房产被拍卖。

一、协商延期还款或调整还款计划 根据《中华人民共和国民法典》第六百七十八条，借款人可以在还款期限届满前与银行协商一致后变更借款合同的内容，包括但不限于延长还款期限、减少每次还款金额等。这为借款人争取了更多时间来筹集资金，同时也减少了银行短期内可能面临的坏账风险。

二、申请法院调解 依据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第一百四十四条，当事人可以向人民法院申请调解，由法院组织双方进行协商，尝试达成和解协议。调解成功后，法院会出具调解书，具有强制执行力。

三、寻求第三方介入 《中华人民共和国担保法》第二十一条规定，债务人不能履行债务时，保证人应当承担保证责任。因此，借款人可以寻找第三方作为担保人，向银行提供额外担保，从而暂时缓解自身的还款压力。此外，还可以考虑引入专业资产管理公司等第三方机构介入，通过资产优化等方式帮助借款人恢复偿债能力。

四、破产重整程序 《中华人民共和国企业破产法》（适用于企业法人）第七十条规定，债务人或者债权人可以依照本法规定，直接向人民法院申请对债务人进行重整。通过破产重整程序，企业可以获得一定的保护期，在此期间内可以重组债务，制定新的还款计划，从而实现企业的重生。

五、申请执行异议 若房产已被法院查封并准备拍卖，借款人可根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条的规定，向负责执行的法院提出书面异议，请求撤销或暂停执行措施，理由可能是存在未解决的争议、房产不属于被执行财产范围等。如果异议成立，法院将裁定中止对该房产的执行；反之，则需进一步提起执行异议之诉。

综上所述，面对房产抵押贷款逾期的情况，借款人应积极寻求法律途径解决问题，同时也要注意自身权益的保护，避免盲目采取行动导致损失扩大。