问 贷款房子抵押人去世怎么办？

当房屋抵押贷款的抵押人在生前未能清偿债务而去世时，其遗产继承人需继续承担还款义务，否则债权人有权依法处置抵押物以实现债权。以下是根据中国现行法律法规，从五个方面进行的详细分析：

1. 继承与债务承担：根据《中华人民共和国民法典》第1161条，“继承人以所得遗产实际价值为限清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务。超过遗产实际价值部分，继承人自愿偿还的不在此限。”这意味着，如果抵押人的遗产不足以清偿全部债务，继承人仅在继承遗产范围内承担责任。

2. 抵押权的存续：《民法典》第407条规定，“抵押权与其担保的债权同时存在；债权消灭的，抵押权也消灭。”因此，即使抵押人死亡，只要债权未消灭，抵押权仍然有效，银行等债权人仍可主张权利。

3. 遗产管理人职责：根据《民法典》第1145条至1148条的规定，遗产管理人应当清理遗产并制作遗产清单、向继承人报告遗产情况、采取必要措施防止遗产毁损灭失、处理被继承人的债权债务等。遗产管理人在处理债务时，应当优先考虑清偿抵押贷款等优先债权。

4. 抵押物的处置：《民法典》第410条规定，“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。”若继承人不愿或无力偿还债务，债权人有权请求法院拍卖或变卖抵押房产，所得款项用于清偿债务。

5. 特殊情形下的保护机制：对于唯一住房等特殊情况，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第20条指出，在满足一定条件下，被执行人（即抵押人或其继承人）可以保留基本生活条件，但这并不免除其偿还债务的责任，只是在执行过程中给予适当照顾。

综上所述，当房屋抵押贷款的抵押人去世后，其继承人应在继承遗产范围内承担还款责任，债权人有权依法追偿。若继承人拒绝或无力偿还，债权人可通过法律途径处置抵押物以实现债权。