问 拒绝搬出抵押房产怎么办？

用户想了解在借款人或承租人拒绝搬出已抵押的房产时，作为房东应如何依法处理的法律途径。

用户的问题核心在于，如果有人占用已抵押的房产并拒绝搬出，作为房主（或抵押权人）应如何行事，法律上有哪些解决方案。这里，我将从法律角度提供五点分析：

1. 租赁权与抵押权冲突：在中国，根据《物权法》第191条，抵押人将已抵押的房产出租的，租赁合同有效，但抵押权人有权要求承租人搬出。若承租人拒绝搬出，抵押权人可以采取法律手段。

2. 物权保护：《物权法》第34条规定，无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。据此，抵押权人可依法要求返还房产。

3. 合同解除权：《合同法》第248条规定，承租人不履行合同主要义务的，出租人有权解除合同。如果承租人拒绝搬出，可能构成不履行主要义务，抵押权人可寻求解除租赁合同。

4. 强制执行：《民事诉讼法》第238条允许法院对拒绝搬出的承租人进行强制执行，抵押权人可通过法律程序申请执行。

5. 法律责任：《治安管理处罚法》第50条规定，阻碍国家机关工作人员依法执行职务的，可处警告或者二百元以上五百元以下罚款；情节严重的，处五日以上十日以下拘留，可以并处五百元以下罚款。如果承租人仍拒绝搬出，可能触犯此规定。

综上，如果承租人拒绝搬出抵押房产，房主（或抵押权人）可以根据《物权法》和《合同法》的相关规定，通过法律途径要求其搬出，并在必要时，可借助司法力量进行强制执行。同时，根据《治安管理处罚法》，对于无理拒绝的承租人，相关部门可依法进行处罚。