问 欠债人房屋抵押怎么办？

用户想了解当债务人无法偿还债务时，债权人如何处理已抵押的房产。用户可能特别关心的是，如果债务人无力还债，债权人是否有权处置抵押的房产，以及具体的操作流程和法律规定。

从资深高级律师的角度，我们可以从以下五个方面进行分析：

1. 抵押权的设立与效力：在中国，根据《物权法》第一百八十条，债务人可以以其房产设定抵押权，作为对债务的担保。一旦债务人不能偿还债务，抵押权人（即债权人）有权依法行使抵押权，对抵押的房产进行处分。

2. 抵押权的实现方式：根据《物权法》第一百九十五条，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。

3. 法院执行程序：《民事诉讼法》第二百四十二条明确了法院在执行程序中的角色。如果债务人未能履行债务，债权人可向法院申请强制执行，法院将依法处理抵押房产。

4. 房产处置流程：《物权法》第一百九十三条对此有明确规定，即抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产，并就所得的价款优先受偿。

5. 法律法规限制：需要注意的是，尽管债权人有抵押权，但《物权法》第一百九十九条等规定，多个债权存在抵押权的，按抵押登记的时间顺序清偿。

综上，如果债务人无法偿还债务，债权人可以通过行使抵押权，依法处置债务人抵押的房产，以满足其债权。但整个过程需遵循严格的法定程序，包括但不限于与抵押人协商、法院执行或通过法院拍卖房产，且需遵循中国相关法律对于抵押权实现的详细规定。同时，若存在多个债权人，需按照抵押权的登记顺序进行清偿。