问 哪些房产证不能办抵押贷？

用户提出的问题核心关注的是何种类型的房产证不能用于办理抵押贷款，特别是关注的可能是存在法律限制或者特殊性质的房产。从法律角度，以下五个方面需要考虑：

1. 产权性质：集体土地使用权的房产证（如农村集体土地上的房屋）不能进行抵押贷款，因为根据《物权法》第142条，集体土地所有权属于集体，个人无权处置。

2. 共有房产：若房产为多人共有，未经其他共有人同意，根据《物权法》第95条，单个共有人无法以其共有房产中的份额进行抵押。

3. 公益设施房产：学校、医院等公益设施的房产，根据《担保法》第37条，不得设定抵押。

4. 权属争议房产：产权不明或存在纠纷的房产，按照《物权法》第16条，权利受限制，无法进行抵押。

5. 小产权房：未在相关部门登记、无正式产权证明的房产，根据《物权法》第9条，未经登记，不得对抗善意第三人，因此难以进行抵押贷款。

综上，用户应关注其房产是否符合上述条件，否则可能无法成功办理抵押贷款。最新法律规定可参考《中华人民共和国物权法》（2007年通过，2007年10月1日起施行），《中华人民共和国担保法》（1995年通过，1995年6月1日修订），以及相关房地产管理法规。

总结来说，用户需要确保其房产不存在以上所述的法律限制，否则将无法顺利进行抵押贷款。同时，银行和金融机构也会对房产的类型和权属状态进行严格审核，以确保抵押的合法性。