问 买房是先过户还是先办抵押？

用户的问题主要关注在购房过程中，过户和办理抵押贷款的顺序问题，希望了解在法律层面上哪个步骤应该优先进行。从资深高级律师的角度，我将从五个方面对此进行详细的解析：

1. 合同签订：首先，购房者应与卖家签订房屋买卖合同，明确交易价格、付款方式等重要条款。《民法典》第465条规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。”

2. 支付首付款：通常情况下，购房者需要先支付部分或全部首付款给卖家，然后才能进行后续的过户和抵押手续。

3. 办理过户：根据《物权法》第9条的规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”因此，过户是确认房产权属的关键步骤，一般建议在抵押前完成。

4. 申请贷款及抵押：购房者向银行提交贷款申请并提供相关材料，银行审批通过后，双方需到房地产管理部门办理抵押登记，以确保银行在借款人无法偿还债务时有权处置房产。《担保法》第38条指出：“抵押人和抵押权人应当以书面形式订立抵押合同。”

5. 发放贷款：银行在抵押登记完成后，才会发放剩余的贷款款项给卖家。此时，购房者的贷款义务开始生效。

综上所述，在法律程序上，购房过程应该是先签订合同，支付首付款，接着办理过户，再申请贷款并进行抵押，最后银行发放贷款。这样可以确保交易的合法性以及各方权益的保障。