问 不动产抵押在银行办吗？

您咨询的是关于不动产抵押在银行办理的相关法律问题。作为资深高级律师，我将从不动产抵押的基本概念、办理流程、所需材料、法律风险以及最新法律法规等五个方面进行详细解析。

一、不动产抵押的基本概念：不动产抵押是指债务人或第三人（抵押人）以其合法拥有的不动产为债权人设立的一种担保物权，当债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形时，债权人有权就该不动产优先受偿。根据《中华人民共和国民法典》第三百九十四条规定：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。” 二、不动产抵押的办理流程：首先需要签订书面的抵押合同，然后双方共同向不动产登记机构申请抵押权登记，经审查后，由不动产登记机构办理抵押权登记并颁发不动产登记证明。根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。” 三、不动产抵押所需材料：一般包括主债权合同、抵押合同、不动产权属证书、当事人身份证明文件、授权委托书等。 四、不动产抵押的法律风险：主要包括抵押物被查封、扣押的风险，抵押权实现过程中可能存在的争议等。根据《中华人民共和国民法典》第四百零六条规定：“抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。” 五、不动产抵押的最新法律法规：根据《中华人民共和国民法典》、《不动产登记暂行条例》及其实施细则等规定，不动产抵押应当遵循相关法律法规的规定。

综上所述，不动产抵押在银行办理是一项复杂的法律行为，建议在专业律师的指导下进行，以确保交易的安全性和合法性。