问 开发商不解抵押怎么办？

用户想要了解的是，在开发商未解除房产抵押的情况下，购房人应如何应对，包括法律上的解决途径和保护自身权益的方法。

从资深高级律师的角度，分析此问题需考虑以下五个方面：

1. 合同审查与权利主张：首先，应检查购房合同中是否有关于开发商解押义务的具体条款。根据《中华人民共和国合同法》（注：现已被《民法典》吸收）第八条，依法成立的合同对当事人具有法律约束力，购房人有权要求开发商履行解除抵押的义务。

2. 违约责任追究：若开发商违反解押义务，依据《民法典》第五百七十七条，购房人可要求开发商承担违约责任，包括但不限于赔偿损失或要求继续履行合同。开发商未按约定解除抵押，属于未能履行合同中的附随义务。

3. 预告登记保护：为防止开发商将房产另售他人，购房人可依据《民法典》第二百二十一条进行预告登记，确保自己的购买权。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。

4. 行政投诉与法律诉讼：若开发商持续不解押，购房人可以向当地房地产管理部门投诉，利用行政力量介入。同时，根据《民事诉讼法》的规定，提起诉讼是最终的法律救济手段，请求法院判决开发商履行解押义务或寻求其他法律救济。

5. 资金安全措施：购房前，建议将房款存入监管账户，确保资金安全，依据《商品房销售管理办法》第26条，预售资金应纳入监管，防止开发商挪用导致无法解押。

总结来说，面对开发商不解押的问题，购房人应依据合同和相关法律规定，通过法律途径维护自身权益，包括但不限于要求开发商履行义务、进行预告登记、行政投诉直至提起诉讼。同时，确保购房款项的安全管理，避免财务风险。在处理过程中，咨询专业律师，确保合法行动，有效保护自己的权益。