问 房贷办过抵押还会拒贷吗？

用户提出的问题核心在于：在已经办理过房产抵押的情况下，再次申请贷款时是否会被拒绝。

从资深高级律师的角度分析：

1. 银行审批标准：银行在审批贷款时，会综合考虑借款人的信用记录、还款能力以及抵押物的价值和状态。《商业银行法》第三十五条规定：“商业银行贷款，应当对借款人的借款用途、偿还能力、还款方式等情况进行严格审查。”如果房产已经存在抵押，且银行认为该抵押影响到其债权的安全性，可能会拒绝新的贷款申请。此外，《民法典》第四百零一条规定：“抵押权人在债务履行期限届满前，与抵押人约定债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押财产归债权人所有的，该约定无效。”

2. 抵押比例限制：根据《关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知》，同一套房产的累计抵押比例不得超过其评估价值的一定比例（通常为70%）。如果房产已经存在较高的抵押比例，新增贷款可能因超过此比例而被拒绝。例如，若一套房产已抵押了60%，再次申请贷款则很难获得超过剩余40%的额度。

3. 抵押登记情况：房产抵押需依法进行登记。《不动产登记暂行条例》第十四条指出：“因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。”若原抵押未完成登记或存在瑕疵，将影响后续贷款审批。《民法典》第二百一十五条也强调：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。”

4. 借款人信用状况：即便房产具备再抵押条件，银行也会考察借款人的信用状况。《征信业管理条例》第十六条规定：“信息使用者应当按照与个人信息主体约定的用途使用个人信息，不得用作约定以外的用途；不得未经个人信息主体同意向第三方提供。”因此，不良信用记录将直接影响贷款审批结果。

5. 法律法规更新：鉴于金融政策及法律法规的不断调整，建议定期关注相关法律法规的变化，如《中国人民银行关于进一步做好小微企业金融服务工作的指导意见》等文件，确保符合最新要求。

总结：

在房产已有抵押的情况下，能否成功获得新贷款取决于多种因素，包括但不限于银行审批标准、抵押比例、抵押登记情况、借款人信用状况以及法律法规变化。建议在申请贷款前详细了解并准备相关材料，必要时可咨询专业律师或金融机构以获取更准确的指导。